Дом культуры - одно из немногих мест, где могут собраться люди всех возрастов с различными интересами, чтобы с пользой и удовольствием провести свой досуг. Дом культуры является местом проведения праздников, концертов и общественно-значимых мероприятий и по праву заслуживает название «сердце села».
Как и любое другое здание, дома культуры ветшают и требуют своевременного ремонта. В рамках инициативного бюджетирования возможно реализовывать проекты по ремонту домов культуры, отремонтировать здание как снаружи, так и внутри.


Текущий ремонт здания - это одна из мер, которые должны приниматься в целях обеспечения надлежащего технического состояния здания, то есть поддержания параметров его устойчивости и надежности, исправности строительных конструкций, систем и сетей инженерно-технического обеспечения и их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной и исполнительной документации.
К такому ремонту, как правило, относится устранение мелких неисправностей, которые выявляются при повседневной эксплуатации здания, работы по систематическому и своевременному предохранению здания от преждевременного износа. При этом оно практически не выбывает из эксплуатации, а его технические характеристики не меняются.


В определенных случаях при проведении текущего ремонта может осуществляться замена и (или) восстановление отдельных элементов строительных конструкций здания (за исключением элементов несущих строительных конструкций), элементов систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения этого здания.


Перед началом работ следует привлечь специализированную организацию для обследования несущих конструкций и выявления скрытых работ, так как возможно целесообразнее проведение не текущего, а капитального ремонта.

Вопрос местного значения
Вопрос местного значения для каждого проекта индивидуален, потому что данный вопрос по законодательству может быть отнесен к полномочиям самого поселения, остаться в районе/округе или быть передан по соглашению в районный центр культуры.

Земельно-имущественные аспекты
Проводить текущий ремонт - обязанность собственника здания, указанного в выписке из ЕГРН.
Код вида разрешенного использования земельного участка согласно Правил землепользования и застройки населенного пункта будет: 3.6 «Культурное развитие».

Обсуждение
Так как инициативные проекты выдвигаются с учетом мнения населения, на этапе обсуждения совместно с жителями следует выбрать конкретные виды ремонтных работ, продумать стилистическое и цветовое сочетание отделки, привлечь специалистов.

Для ребятишек можно устроить тематический конкурс рисунков, например, «Клуб мечты», провести опрос среди школьников, предложить выполнить дизайн-проект, а молодежь с 16 лет включить в инициативную группу.

Выбор названия проекта
В названии проекта по ремонту дома культуры стоит избегать следующих терминов: текущий / аварийный / капитальный ремонт.


В зависимости от выполняемых работ, рекомендуем использовать следующие названия проектов:

• Ремонт здания дома культуры: самое универсальное название, допускаются все виды работ по ремонту и отделки помещений;
• Ремонт кровли дома культуры: допускаются работы по капитальному ремонту кровли дома культуры, другие виды работ ограничены;
• Ремонт фасада дома культуры: допускаются работы по капитальному ремонту фасада дома культуры, другие виды работ ограничены;
• Замена окон дома культуры: допускается приобретение и монтаж окон, другие виды работ ограничены.

Особенности планирования сметы
При составлении сметы нужно учесть все необходимые для реализации проекта материалы и работы. В случаях ремонта здания дома культуры часто встречаются скрытые работы, для выявления которых необходимо привлечь специализированные организации, так как после подачи документов на конкурс добавить в смету неучтенные работы будет невозможно.


Позиции в смете, указанные на основе прайс-листов, необходимо формировать из не менее чем трех предложений от разных организаций и выбрать предложение с наименьшей суммой, при включении данной позиции в смету, название организации не указывается.


При наличии двух и более локальных смет необходимо составить объектную смету. Объектные сметы составляют на объект в целом путем суммирования данных локальных сметных расчетов с группировкой работ и затрат по соответствующим графам сметной стоимости.


В смету необходимо заложить доставку материалов и работы по демонтажу, возможно учесть лимитированные затраты. Вывоз отходов тоже необходимо добавлять.

От состояния крыши напрямую зависит конструкционная надежность всего здания и микроклимат в нем. Этот защитный элемент строения постоянно подвергается атмосферным воздействиям, что зачастую вызывает коррозионные и механические повреждения. Даже самый мелкий ремонт эксплуатируемой кровли должен осуществляться вовремя, чтобы не довести проблемы до состояния, когда потребуется полная замена кровельной конструкции.
Ремонт кровли может быть текущим и капитальным.
Текущий вид ремонта направлен на локальное устранение различных дефектов. Самыми распространенными проблемами, которые призван решить текущий или экстренный ремонт, являются появление ржавчины и протечек. Ремонт протечек кровли обычно сводится к замене поврежденных участков покрытия и установке заплаток. Постоянный локальный ремонт старой кровли с течением времени перестает давать ощутимые результаты. Это серьезный повод задуматься о профессиональном обследовании крыши и ее капитальном ремонте.
Капитальный – сложный и дорогостоящий вид ремонта, который может быть необходим по следующим причинам:

• значительное (более 50%) обветшание кровли в силу временного фактора;
• обширное повреждение (более 50%) под воздействием коррозии, пожара, механических факторов;
• наличие значительных повреждений конструкций крыши или ее отдельных частей;
• наличие предписаний контролирующих органов (пожнадзор, стройнадзор, прокуратура).

Капитальный ремонт затрагивает все части кровельной конструкции. Смета на ремонт кровли в этом случае обязательно будет включать такие виды работ, как:

• демонтаж старого кровельного покрытия;
• разборка поддерживающих конструкций и возведение новых;
• ремонт или замена тепло- и гидроизоляции;
• восстановление конструктива кровли;
• пропитка конструкций противопожарными составами.

Капитальный ремонт делится на два вида:

• ремонт скатных крыш – с жёсткими металлическими, асбестоцементными, черепичными или полимерными кровельными материалами на наклонных стропилах. Такие крыши состоят из кровельного пирога определённой структуры, ограничиваются коньком, фронтонными и карнизными свесами;
• ремонт плоских крыш – с мягким наплавляемым покрытием, которое стелется на железобетонное основание или профнастил. Ограничивается парапетами и имеет внутреннюю систему водостока. Кровельный пирог таких крыш монтируется с уклоном для отвода влаги.

Капитальный ремонт кровли производится в несколько этапов:

1. Обеспечиваются безопасные условия работы со страховочными скобами, лесами и трапами.
2. Выполняется демонтаж старого кровельного пирога, повреждённых деревянных элементов и узлов водосточной системы, а также изношенных частей парапетов, оголовков вентиляционной системы и подшивки карнизных и фронтонных свесов.
3. Выполняется ремонт водосточной системы, стыков плит перекрытия, меняются колпаки вентиляционной системы и восстанавливаются парапеты.
4. На скатных крышах ремонтируется стропильная система с гидроизоляцией, а на плоских восстанавливается пароизоляция и выполняется разуклонка с помощью цементной стяжки.
5. Прокладывается утеплитель и слой гидроизоляции. Затем монтируется кровельное покрытие с соответствующим нахлёстом и герметизацией в зоне парапетов, вентиляционных каналов и водостоков. А на скатных крышах дополнительно ставятся коньковые, карнизные и ветровые планки.
6. Восстанавливаются карнизные свесы, водосточная система, трапы и лестницы, а также устанавливаются крюки для крепления страховочных верёвок. В случае необходимости ремонтируются выходы и люки на крышу, устанавливается антенное или иное оборудование.
7. Стропильные системы обрабатываются пожаростойкими смесями

Современная система отопления объектов состоит из совокупности оборудования для генерации, транспортировки и отдачи тепла. Основная задача – сохранение установленной температуры пропорционально требованиям комфорта.
В зависимости от источника тепла системы отопления бывают:

• на жидком топливе (дизтопливо, лёгкие сорта мазута. Высокий КПД, упрощённое управление и снижение расхода топлива системами управления);
• на твёрдом топливе (пеллетные, угольные, дровяные);
• на газу (магистральный газ сравнительно дешёвый источник энергии);
• электрические (простота установки);
• альтернативные (независимые, экологичные и экономичные системы, работающие на энергии солнца и/или земли);
• комбинированные (употребление разных видов топлива).

Отопление должно благоприятствовать поддерживанию определённой степени температуры воздуха в помещении, гарантировать ее однородность по вертикали и горизонтали. Приборы отопления не должны ухудшать качество воздуха в помещении. Системы отопления вводятся в эксплуатацию в соответствии с СП 60.13330.2020 «Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». Система обогрева поддерживает допустимые и рекомендуемые значения температуры воздуха во время отопительного сезона, установленные в документации.
Ко всем отопительным приборам, независимо от вида, мощности и месторасположения, предъявляют жесткие требования.
1. Санитарно-гигиенические:
- низкая температура наружной поверхности (корпуса);
- наименьшая площадь горизонтальной поверхности для уменьшения отложений пыли;
- доступность отопительного прибора и ограждающих поверхностей вокруг него для очистки от пыли.
2. Экономические:
- оптимальная стоимость самого прибора и работ по его монтажу и эксплуатации;
- наименьший расход металла.
3. Архитектурно-строительные:
- эстетичный внешний вид, как можно более соответствующий интерьеру помещения;
- небольшие габаритные размеры с максимально возможной для перекрытия шириной светового проема (окна).
4. Производственно-монтажные:
- наименьшие трудозатраты при монтаже, отчасти обусловленные максимальной механизацией работ;
- достаточная механическая прочность отопительных приборов, гарантирующая, что они не развалятся во время установки.
5. Эксплуатационные:
- теплоустойчивость отопительного прибора;
- наличие возможности регулировать его теплоотдачу;
- водонепроницаемость при предельно допустимом в рабочих условиях гидростатическом давлении.
6. Теплотехнические: отопительные приборы должны обеспечивать наибольшую плотность удельного теплового потока, приходящегося на единицу площади.
Отопительный прибор должен соответствовать стандарту ГОСТ 31311-2022 «Приборы отопительные. Общие технические условия».
При выборе отопительных приборов отопительных приборов следует учитывать сразу несколько моментов:
1. характер прокладки трубопроводов (открытый или закрытый);
2. тип и конфигурацию отопительной системы;
3. качество теплоносителя;
4. величину рабочего давления в системе отопления;
5. архитектурную планировку дома;
6. особенности теплового режима помещений;
7. место и длительность пребывания людей в отапливаемых помещениях;
8. назначение отопительных приборов;
9. технические характеристики отопительных приборов.
Обратите внимание, что при эксплуатации всех отопительных приборов возникают следующие проблемы:
- коррозия внутренних поверхностей;
- химическая и электрохимическая коррозия внутренних поверхностей;
- гидравлические удары.
Качественный отопительный прибор должен:
- выдерживать гидравлические удары, которые неизбежны во время опрессовки (испытания) отопительной системы;
- обладать устойчивостью ко всем видам коррозии, а значит, и долговечностью.,
Отопительные приборы обычно монтируют вдоль стен или в стенных нишах. При этом они могут быть навешаны в 1 или 2 ряда, установлены открыто или за специальными ограждениями. При размещении в 2 ряда или в глубокой нише рекомендуют выбирать приборы с площадью нагревательной поверхности, увеличенной на 5 %. Это позволить сохранить необходимую величину теплоотдачи отопительных приборов. Наоборот, при установке вдоль стены за специальным ограждением площадь нагревательной поверхности не только не увеличивают, но даже иногда уменьшают на 10 %, так как при таком размещении теплоотдача приборов имеет тенденцию увеличиваться на 10 %. Установка отопительных приборов в декоративном шкафу выгодна с эстетической точки зрения, но проигрышна по теплотехническим параметрам. Теплоотдача спрятанных приборов сокращается примерно на 12 %. Дабы избежать уменьшения теплоотдачи, в шкафы следует прятать отопительного приборы с площадью нагревательной поверхности, увеличенной на 12 %.

Отопительные приборы следует размещать под световыми проемами (окнами или комбинациями окон) или в непосредственной близости от них, в местах, доступных для осмотра, ремонта и очистки.
При таком размещении рекомендуют учитывать следующие требования:
1. Длину отопительного прибора следует определять расчетом и принимать максимально возможной для перекрытия ширины светового проема (окна).
2. При установке отопительного прибора под окном его край со стороны стояка не должен выходить за пределы оконного проема. При этом совмещение вертикальных осей симметрии отопительных приборов и оконных проемов необязательно.
Следует учитывать, что при размещении отопительных приборов у наружных стен дома радиационное охлаждение людей уменьшается, а температура нижней части внутренней поверхности стены возрастает. Это значит, что при отсутствии подоконников или их незначительной ширине восходящие от отопительных приборов потоки нагретого воздуха перекрывают движение холодного воздуха в рабочую зону. У внутренних стен дома отопительные приборы устанавливают нечасто, ибо такой вид размещения допустим только при непродолжительном пребывании людей в помещении или в условиях короткой и теплой зимы. В случае установки приборов вдоль внутренних стен воздух около пола остается холодным, что, впрочем, можно предотвратить креплением отопительного прибора практически у самого пола.
Положительными моментами размещения у внутренних стен дома являются:
- повышенная теплопередача отопительных приборов;
- сокращение протяженности теплопроводов;
- уменьшение числа стояков.
При выборе отопительного прибора следует учитывать, что в помещениях с высокими потолками лучше использовать высокие и короткие приборы, в остальных случаях следует отдавать предпочтение длинным и низким приборам. Дело в том, что при установке под окном короткого прибора воздух в верхней части помещения будет перегреваться, а охлажденный воздух станет опускаться в рабочую зону с обеих сторон от прибора. При использовании же длинных и низких отопительных приборов, установленных около пола, прогревается весь объем воздуха в отапливаемом помещении.
Требования к установке радиаторов:
- нужно обязательно учитывать теплопотери помещения, спровоцированные оградительными элементами;
- необходимость и расход тепла на наружный воздух;
- расход тепловой энергии, который нужен для нагрева материалов, транспорта и приборов.

С течением времени здания постепенно утрачивают эксплуатационные характеристики и первоначальный внешний вид.
Разрыв или деформация водостока, воронки или других элементов приводит к тому, что стекание ливневых и талых вод происходит непосредственно по стенам здания. Постепенно это разрушает стеновой материал, ухудшается теплоэффективность сооружения, стены мокнут, на них появляется плесень. Если вовремя не устранить повреждение и не выполнить ремонт фасада, вода размоет фундамент, что может привести к частичному обрушению объекта. Нарушение целостности облицовочных материалов открывает доступ к стенам – они подвергаются агрессивному воздействию факторов окружающей среды (осадки, ультрафиолет, гарь и копоть), что значительно сокращает срок эксплуатации здания. В результате начинает крошиться кладка, ржавеют металлоконструкции в бетонных блоках.
Чтобы защитить здание от агрессивных воздействий и продлить срок его службы необходим регулярный ремонт фасадов.
Виды ремонта фасадов:
- Текущий – предполагающий выполнение плановых работ по обслуживанию объекта, устранение мелких дефектов.
- Капитальный – направленный на устранение повреждений, приведших к разрушению ограждающих конструкций.
Рассмотрим каждый из них подробнее.
Текущий ремонт фасадов зданий направлен на устранение мелких дефектов и позволяет избежать серьезного разрушения стеновых материалов. Текущий ремонт проводят для сохранения привлекательного внешнего вида фасада. При его выполнении:
- фасад очищают от загрязнений;
- заделывают трещины, выбоины и другие небольшие повреждения;
- восстанавливают облицовочное покрытие и архитектурные элементы.
Регулярное обслуживание здания продлевает срок службы гидро- и теплоизоляции, сохраняет привлекательность облицовки постройки.
Капитальный ремонт фасада выполняется в следующих случаях:
- обнаружение серьезных дефектов облицовки;
- перепланировка/реконструкция здания и/или изменение его назначения (жилой дом переделывают в нежилое здание);
- заключение специализированной организации о необходимости проведения капитального ремонта;
- частичное разрушение стен.
В капремонт могут входить различные виды работ:
- восстановление кирпичной кладки, замена разрушенного материала стен;
- дополнительная гидроизоляция швов;
- замена теплоизолятора и утепление сооружения;
- демонтаж поврежденных элементов водостока и установка новых водоотводов;
- нанесение нового облицовочного покрытия.
Как правило, капитальный ремонт фасадов зданий также предполагает полное удаление старой краски или штукатурки, снятие декоративных панелей. Трещины и сколы заполняют связующими материалами в том числе цементной смесью, затем стены грунтуют и шпаклюют. Завершающим этапом становится облицовка объекта новыми декоративными материалами.
Капремонт позволяет полностью изменить облик здания, защитить несущие конструкции от агрессивных воздействий окружающей среды, улучшить гидро- и теплоизоляцию постройки.
Специфика ремонта фасадов зависит от вида наружной отделки здания. Сооружение может быть облицовано кирпичом, оштукатурено, покрашено, декорировано деревянными или вентилируемыми панелями. Рассмотрим особенности ремонта фасадов различного типа подробнее.

Восстановление вентилируемых фасадов
Вентилируемый фасад – многослойная конструкция, которая состоит из утеплителя и внешней декоративной панели (пластиковой, металлической), искусственный или натуральный камень и т.п. Такая наружная отделка здания считается долговечной, но и ей нужно регулярное обслуживание.
Ремонт вентилируемых фасадов заключается в замене поврежденных панелей на новые. Работы выполняются по следующему алгоритму:

• изучение состояния сооружения, выявление проблемных участков;
• демонтаж старого вентилируемого фасада, осмотр гидроизоляционного слоя и утеплителя;
• замена деформированных и износившихся панелей на новые.

Последовательность восстановительных работ во многом зависит от типа ремонта (капитальный или текущий) и вида фасада. Но в большинстве случаев состоит из одних и тех же основных этапов:

1. Осматривается здание, проверяется состояние водостоков, кирпичной или бетонной кладки, отмечает наличие трещин, сколов, пятен грязи и плесени. После этого составляются дефектная ведомость и подробное техническое задание, закупаются стройматериалы.
2. Подготовка к ремонту. Если здание нуждается в восстановлении, то до отделки фасада проводится ремонт кровли и водосточной системы. Затем устанавливаются леса, снимаются временные конструкции.
3. Очистка поверхности. Специалисты удаляют старый облицовочный материал, устраняют высолы, очищают стены от пятен плесени и грязи. Для этого может использоваться как ручной инструмент, так и пескоструйное оборудование, специальные химические составы.
4. Восстановление гидро- и теплоизоляции здания. Данный этап проводится только в случае выполнения капитального ремонта.
5. Заполнение швов и трещин цементным раствором или штукатуркой.
6. Грунтовка, выравнивание стен с помощью шпатлевки, подготовка к финишной отделке.
7. Оштукатуривание или покраска фасада. В случае использования вентилируемых панелей – их установка.
8. Разборка лесов.

Ремонт оштукатуренных фасадов
Штукатурка – один из наиболее популярных способов наружной отделки зданий. Она обладает хорошей паропроницаемостью, за счет которой стены дома «дышат» и внутри помещений создается здоровый микроклимат. Однако со временем штукатурка рассыхается, на ней появляются трещины, она осыпается. Предотвратить это можно с помощью своевременного ремонта.
Этапы работ следующие:

• Осмотр фасада на наличие явных и скрытых дефектов: пятен грязи, мест сколов штукатурки.
• Удаление старого покрытия.
• Грунтовка стен и их выравнивание.
• Оштукатуривание новой смесью.

Штукатурка для наружных работ не чувствительна в температурные перепады и высокой влажности, быстро схватывается, легко очищается от загрязнений. Материал надежно защищает стены от воздействия атмосферных осадков и улучшает теплоизоляционные характеристики здания.

Ремонт фасадов из дерева
Деревянный фасад чувствителен к высокой влажности, поэтому его необходимо регулярно обрабатывать антисептическим раствором. Он проникает глубоко в структуру древесины и заполняет ее поры, благодаря чему дерево теряет способность впитывать влагу. Это защищает стены от гниения и появления плесени. Также антисептики делают древесину непригодной для развития насекомых.
Главная особенность ремонта деревянных фасадов заключается в выборе средств, разработанных специально для обработки древесины. Регулярное обслуживание конструкций из дерева значительно увеличивает их срок службы и позволяет сохранить эстетичный внешний вид зданий.
Для сдерживания распространения возгорания фасада необходима обработка противопожарными смесями. При выборе защиты необходимо исходить из его степени стойкости к огню и внешним факторам, группы защиты, эстетическим свойствам, срока годности и рекомендаций по проведению повторного нанесения.

Ремонт кирпичных фасадов
Основные проблемы, которым подвержены фасады, отделанные кирпичом:

• высолы: белые соляные разводы, возникающие из‑за воздействия ливневых и талых вод;
• трещины и сколы: со временем кирпич теряет прочность, становится более рыхлым. В результате кладка деформируется.

Если здание долго находится в эксплуатации, кирпичная кладка может частично обвалиться – в таком случае сооружению необходима серьезная реставрация. Работы начинаются с оценки ущерба, нанесенного объекту. Если существенных дефектов нет, проводится косметический ремонт:

• фасад очищается от солевых разводов, гари и копоти;
• разрушенные кирпичи заменяются на новые.;
• трещины заполняются цементным раствором или шпатлевкой.

Главная задача специалистов заключается в восстановлении целостности кладки. Работы лучше проводить в рамках подготовки к наступлению осенне‑зимнего периода, до начала дождей: треснувший кирпич хорошо впитывает воду и быстро разрушается под ее воздействием.

Материалы оборудования и покрытия
Материалы, применяемые при производстве оборудования и покрытия, не должны:

• оказывать вредное воздействие на здоровье людей и окружающую среду в процессе эксплуатации;
• вызывать термический ожог при контакте с кожей пользователя в климатических зонах с очень высокими или очень низкими температурами;
• относиться к легковоспламеняющимся материалам;
• относиться к чрезвычайно опасным по токсичности продуктам горения;
• относиться к иностранному производителю;
• относиться к материалам, свойства которых недостаточно изучены.

В частности, защитно-декоративное покрытие оборудования и покрытий должно быть стойким к влажной обработке, к действию слюны, пота и влаги.
Полимерные и композиционные материалы на различных матричных основах должны быть стойкими к воздействию ультрафиолетового излучения.
Если полимерные и композиционные материалы в процессе эксплуатации становятся хрупкими, изготовитель должен указать период времени их безопасной эксплуатации.

Установка окон
Современные окна в основе своей могут иметь профиль из самого различного материала, отличающегося по своим характеристикам. Профиль может быть пластиковым, деревянным или алюминиевым. Кроме того, окна могут различаться формой, функциями стеклопакета, видами открывания створок.
Срок эксплуатации современного окна существенно зависит от качества монтажа и материалов, используемых при его установке. Некачественный монтаж может свести на нет весь ожидаемый эффект даже от применения дорогостоящих пластиковых окон.
Для предотвращения нежелательных последствий рекомендуется выполнить ряд условий:

• Определить размеры будущего окна. Замер будущего окна следует производить с обеих сторон проема: изнутри (из помещения) и снаружи (с улицы). Оба этих замера крайне необходимы для определения глубины четверти существующего оконного проема.

Окна должны быть больше наружного размера оконного проема, дабы не "выпадать" наружу, как минимум на 30-40 мм по ширине и 15-20 мм по высоте. Этого можно добиться двумя путями: либо просто увеличить габаритный размер оконной коробки, либо расширить окно за счет специальных добавочных профилей, защелкивающихся в коробку. Необходимо помнить и тот фактор, что существующий проем может быть сильно перекошен.
Подготовка проемов выполняется в зависимости от конструкции стены и стенового материала и заключается в обеспечении оптимальных размеров стыков. Внутренние поверхности проема и внешние поверхности рамы (коробки) монтируемой конструкции следует очистить от наплывов раствора, пыли, грязи, для чего используют металлическую щетку, ветошь, губку или любой обтирочный материал. Утеплить откосы (в "холодных" стенах). Установить элементы "фальшчетверти" (если четверть не предусмотрена конструкцией проема).
Процесс установки окна производится в следующем порядке:

1. Окно освобождается от навесных створок;
2. Пустая рама тщательно выставляется с помощью распорных колодок (клиньев) по вертикальному отвесу и горизонтальному уровню, сверлятся отверстия в раме и стене для будущего крепежа по всему периметру окна, рама закрепляется с помощью специальных цанговых болтов. Максимальный размер монтажного зазора определяют исходя из характеристик материала центрального слоя, рекомендуемый размер - не более 60 мм;
3. Чтобы избежать серьезных недоразумений в будущем, обязательно нужно герметизировать наружный шов между рамой и стеной силиконовым герметиком, либо использовать технологичную, но весьма дорогую полиуретановую саморасширяющуюся уплотнительную ленту (ПСУЛ).

Рамы светопрозрачных конструкций крепятся так, чтобы все воспринимаемые ими нагрузки переносились на стены здания. Крепление рамы осуществляется двумя способами: сквозь коробку и крепление с помощью металлической пластины-анкера, цепляющейся за специальный пластиковый замок на внешней стороне коробки.
Выбор способа крепления выбирается в зависимости от прочности стенового материала.
Крепление к кирпичной кладке следует производить шурупами с анкерными пробками, при этом глубина заделки должна быть не менее 40 мм. При кладке из щелевого кирпича шуруп должен пройти не менее 2-х перегородок.
При креплении рамы к стенам из силикатного кирпича, керамзито- и шлакобетонов, а также других крупнопористых облегченных материалов следует применять анкерные дюбели; при этом глубина заделки дюбеля должна быть не менее 60 мм.
При креплении к стенам со сплошным слоем утеплителя крепить конструкцию следует шурупами посредством анкерных пластин в плотный (несущий) материал стены, глубина заделки шурупа - не менее 50 мм.
Расстояние между точками крепления должны быть не более 70 см для профилей из ПВХ, из алюминия не более 60 см, из древесины не более 80 см; расстояние от внутреннего угла коробки до крепежного элемента не должно превышать 150 - 180 мм; от узла импостного соединения до крепежного элемента - 120 - 180 мм.

После закручивания крепежных шурупов необходимо проверить общую нивелировку окна и отсутствие прогибов профиля в местах крепления.
Внутренний стык между стеной и рамой заполняют полиуретановой пеной.
При установке отливов нижняя кромка коробки окна должна быть не ниже наружного края проема (независимо от способа установки отлива). Это необходимо для того, чтобы гарантированно не перекрыть специальные водоотводные отверстия на наружной стороне оконной коробки.
Кроме того, стык между отливом и рамой (равно как между подоконником и рамой) обязательно следует герметизировать, например, силиконом. Отлив желательно устанавливать под окно, дабы исключить любую возможность просачивания воды в месте их соединения. Не следует также забывать и о подоконнике, который следует тоже устанавливать под окно (а не встык к нему), и герметизировать силиконом, что, с одной стороны, увеличивает механическую прочность соединения, а с другой - не допускает просачивания влаги через стык под подоконник.
Для того, чтобы конденсат (если таковой образуется) не стекал под окно, подоконник устанавливается с небольшим уклоном вниз под уклон в 3 градуса.
После установки отлива и подоконника, стеклопакетов и створок необходимо отрегулировать фурнитуру.
По окончании работ необходимо удалить защитную пленку с пластиковых профилей. Эта пленка не предназначена для длительной эксплуатации - под действием солнца она быстро теряет эластичность и прочность, превращаясь в слой абсолютно не смывающейся краски, что затруднит ее удаление.

Черновая отделка включает в себя процессы по подготовке различных поверхностей к последующей облицовке, а именно укрепление существующих оснований и нивелирование недостатков. Конечным этапом считается разравнивание, которое осуществляется наиболее подходящим образом.
Отделка помещений выполняется в следующей последовательности: в первую очередь производят работы с потолком, затем со стенами и в самом конце осуществляют отделку пола. Если начать в иной последовательности, например, с пола, то выполняя работы со стенами и потолком, имеется риск испортить напольное покрытие. Отделочные работы в помещениях следует проводить при температуре окружающей среды и отделываемых поверхностей от 5 °C до 30 °C, относительной влажности воздуха не более 60%.
Рекомендации по черновой отделке применимы к любым помещениям ДК, они несут общий характер.

Выравнивание стен и потолка
Обычно стены и потолки выравнивают посредством штукатурных работ. Перед тем как приступить к штукатурным работам, необходимо провести ремонт (зачистка, обработка и заполнение) всех щелей, трещин и иных дефектов с использованием специальных растворов. На поверхности из бетона наносят насечки, чтобы обеспечить адгезию (сцепление разнородных поверхностей). Поверхности из кирпича и блоков необходимо обрабатывать без насечки, но при этом обязательно заполнять швы специальным составом.
При оштукатуривании применяют многослойный метод. Нанесение каждого последующего слоя штукатурки допустимо лишь после высыхания предшествующего.
Выравнивание штукатурки лучше всего выполнять по маякам. Для этого на основание заранее устанавливают маяковые профили, служащие опорой при распределении штукатурки и удалении ее излишков.
Вместо оштукатуривания в рамках черновой отделки помещений возможно выполнить облицовку или обшивку из гипсокартонных листов. Листы крепят непосредственно к основанию, используя клеевую массу, при помощи специального металлического каркаса или бруса из дерева.
Обустраивая обшивку на каркасе, можно проложить скрытую проводку, не нарушив при этом целостность стены. Безусловно, чтобы обеспечить безопасность, все провода необходимо прокладывать в кабель-каналах из негорючего материала. Если здание возведено из бетона или кирпича, можно пользоваться пластиковыми гофрами. Если же здание деревянное, применяется металлорукав или трубы из стали.
Нередко после окончания штукатурных работ или монтажа гипсокартонных плит поверхность нужно шпатлевать. В этих случаях на стены тонким слоем наносят специальный состав (как правило, на основе из гипса), после чего выравнивают, ждут, пока он высохнет, а затем шлифуют абразивными материалами.

Монтаж полового покрытия
Если пол укладывают на основание из грунта, то в обязательном порядке стабилизируют и закрепляют грунт, чтобы избежать просадки и вспучивания. На этом этапе также проводят работы по водоотведению.
Обустраивать полы следует только при соответствующей температуре. Минимальная температура воздуха для засыпки песка, гравия или иных земляных работ – 00С. При +50С наносят битумные составы и заливают цементные растворы. Полимерные составы используют при +100С. Уровень влажности воздуха в помещении не должен быть выше 60 %.На основание из грунта укладывают подстилающий слой из песка, гравия, шлаковых или подобных материалов. Что касается толщины подстилающего слоя, он определяется предполагаемой нагрузкой, но не должен быть меньше 60 мм, если это песок, и 80 мм, если это более крупные подсыпки
В технических помещениях и санитарных узлах, в рамках внутренней отделки помещений проводят и гидроизоляцию пола – ряд мероприятий по защите стяжки и напольного покрытия от контакта с влагой. В данном случае используют такие гидроизоляционные материалы, как мастики на основе битума, полимерные материалы для окраски, а также пленка из ПВХ и мембрана с аналогичными характеристиками.
При внутренней отделке выравнивают пол, маскируют трубопроводы и иные коммуникации.
Самый распространенный вид выравнивания – заливные стяжки из раствора, в состав которого входят цемент и песок (с армированием или без). Минимальная толщина стяжки по плитам перекрытия составляет 20 мм, а по слою подсыпки (а также по насыпным звуко- и теплоизоляционным материалам) – 40 мм. Толщина стяжки для укрытия трубопроводов (в том числе и в обогреваемых полах) должна быть не менее чем на 45 мм больше диаметра трубопроводов.
Вместо стяжек из цементно-песочного раствора разрешается использовать сборные конструкции из фанеры, древесноволокнистых плит и подобных материалов. При монтаже такого покрытия его элементы фиксируют на основании, применяя для этого клеевые растворы или механические крепления.
Так же для черновых полов подойдут доски толщиною в 2,5-3 см. Доска должна быть жесткою, сухою и ровною. Перед укладкой, дерево обязательно нужно обработать антисептиками, изолировать от влажного грунта (используя бетон либо глину) и обеспечить вентиляцию.
Ни в коем случае не следует покрывать пол материалом, не прошедшем предварительную процедуру выравнивания. Идеальный вариант – шпунированные сосновые доски. Черновой слой можно начинать делать после укладки лагов – брусьев, которые нужны как опора для жесткого покрытия пола. Все торцевые стыки рекомендуется выполнять на середине лагов. Фиксировать деревянный стройматериал лучше с помощью шурупов необходимой величины. Допускается укладка полотен на небольшом расстоянии друг от друга, но лучше монтировать без малейших зазоров.
Процесс монтажа:
Начинают укладку от стены. Шип предварительно срезают с доски и прикладывают её к стене, сделав отступ в 2 см.
Доску прикрепляют к лагам. Саморезы вкручиваются в неё со стороны стены. После их закроют плинтусом.
Следующие полотна нужно пододвигать вплотную к предыдущим и монтировать в пазы, куда и будут вкручиваться саморезы для крепления к лагам.
Когда используются доски, длина которых уступает длине комнаты, укладка производится вразбежку.
Крепление последней доски происходит с учётом последующей фиксации плинтуса. Следует оставить зазор в 1-2 см.

По завершению черновых работ мастера приступают к чистовой отделке потолков, стен и полов. Выбор материалов обычно определяется назначением помещения. Стоит уделить внимание не только эстетической составляющей, но и безопасности материалов для декорирования.
В чистовой отделке ДК, в зависимости от назначения помещения, могут применяться различные материала. Специфика чистовой отделки концертного зала значительно отличается от всех остальных помещений ДК.
Чистовая отделка концертного зала имеет свои особенности и потому рассмотрим ее отдельно. Отделка остальных помещений ДК (фойе, административных помещений, санузлов и т.д.) проводится в соответствии с общими принципами, применяемыми для помещений с высокой проходимостью людей. Работы по декорированию стен и потолков выполняются исходя из применяемых материалов.
Существует огромное множество материалов, используемых в чистовой отделке. Для потолков и стен обычно применимы одни и те же материалы, наиболее распространены: покраска, декоративная штукатурка, обои, отделка деревом, отделка пробкой, ПВХ и МДФ панели, керамическая плитка и др. В качестве напольных покрытий наиболее распространены: напольные покрытия из натуральной древесины, ковролин и линолеум, керамическая плитка и керамогранит, ламинат, наливной пол и др.
При выборе материалов прежде всего необходимо руководствоваться принципом целесообразности использования того или иного материала и возможности его (материала) использования в фактических условиях (материалы стен, пола).

Чистовая отделка концертного зала
При чистовой отделке концертного зала важно соблюсти основные параметры акустики:

• Обеспечение всех слушателей достаточным количеством звуковой энергии.
• Создание в зале диффузного звукового поля, благодаря чему избегают эха, зон чрезмерной концентрации или провалов звука.
• Обеспечение оптимальных показателей времени реверберации в зале и на сцене (для акустического комфорта исполнителей необходимо большое количество ранних отражений в области сцены, в то время как для лучшего восприятия музыки слушателями подходит более «глухое» пространство).
• Отсутствие посторонних шумов.

Акустику концертного зала можно улучшить с помощью различных акустических звукопоглощающих и звукоотражающих материалов и конструкций.
Чтобы выступающие могли слышать сами себя, сцена должна быть оборудована отражающими поверхностями, обеспечивающими высокий уровень ранних отражений. В виде наклонного или же выпуклого отражателя может быть выполнена передняя часть потолка. В залах с высокими потоками применяют специальные жесткие подвесные панели различной формы, площади и наклона, устанавливаемые над исполнителями и передней частью зрительного зала.
В зрительном зале необходимо достигнуть в первую очередь равномерного распределения звука по всей площади. Звуковые волны в зрительном зале должны рассеиваться и приходить в виде отражений со всех направлений. Диффузности звукового поля можно достичь членением больших гладких отражающих поверхностей зала под разными углами. Очень эффективно размещение на стенах и потолке специальных акустических рассеивателей – диффузоров.
Для получения оптимального отражения размеры отражающих элементов возле сцены должны быть не менее 5-6 м шириной, чтобы обеспечить равномерное распределение звука на все места при перемещении источника звука. А их членение, в свою очередь, обеспечивает рассеивание звуковых волн на всех диапазонах частот.
Достаточное отражение звука с целью донести необходимое количество звуковой энергии до всех слушателей, наиболее актуально для помещений с естественной акустикой, где звук исходит только от сцены. В залах, где используются системы звукоусиления и/или звуковоспроизведения, доставляющие звук в любой уголок, наиболее остро стоит проблема устранения паразитных отражений, наслоения и перекрытия звука, возникающих при работе аудиоаппаратуры. Концертные залы с «электронной» акустикой зачастую оказываются слишком гулкими и требуют отделки звукопоглощающими материалами.
Свойствами звукопоглощения на низких и средних обладают материалы с мягкой или волокнистой структурой, сквозь которые свободно проходят звуковые волны. В концертных залах широко применяют плиты из акустического пенополиуретана и древесноволоконные панели. Отличный результат демонстрируют акустические потолки на основе стекловолокна.
Для рассеивания и поглощения звука в широкочастотном диапазоне используют акустические конструкции или многослойные панели, в которых объединены звукопоглощающие материалы и звукоотражающие перфорированные облицовки, например, акустическая минеральная вата или стекловата и перфорированный гипсокартон.
Завершающим штрихом по созданию качественной акустики концертного зала является его звукоизоляция. Важно, чтобы зрительный зал и сцена были защищены не только от внешних, уличных шумов, но и от звуков из соседних помещений. Также в концертном зале следует предусмотреть надежную звуко- и виброизоляцию систем вентиляции и кондиционирования.

Покраска
Зачастую при внутренней отделке стены помещений окрашивают. Плюс данного способа – простота исполнения. Минус – большие трудозатраты по выравниванию основы, поскольку при окрашивании хорошо видно даже самые незначительные дефекты стен.
Краску очень просто наносить на сухие стены, покрытые грунтовкой, с помощью валика. Метод очень экономичен: чтобы обновить внешний вид поверхностей, достаточно пройтись по ним валиком еще раз.

Устройство декоративной штукатурки
Существуют разные виды штукатурки для внутренней отделки помещений. Особой популярностью сегодня пользуется декоративная штукатурка, позволяющая создавать красивый и необычный дизайн. Наполнители у декоративной штукатурки бывают разные, за счет чего возможно добиться любых фактур и оформлять помещение в желаемой цветовой гамме.
Значительный недостаток такой внутренней отделки заключается в высокой стоимости и больших трудозатратах.

Поклейка обоев
Внутренняя отделка помещений обоями – пожалуй, самый распространенный вариант для стен. Выбор обоев сегодня очень велик. Существуют обои любой фактуры и дизайна на тканевой, виниловой, флизелиновой основе.
Преимущества обоев из бумаги – это экологичность и небольшая стоимость. Обои из ткани и пробкового материала имеют отличные показатели безопасности. Среди минусов можно отметить недолговечность – с течением времени обои теряют свой цвет. Кроме того, их легко порвать или поцарапать.
Оклеивать обоями следует только ровные стены, предварительно обработанные грунтовкой.
Если рисунок сложный, при оклейке обои нужно тщательно подгонять.
Для различных видов обоев применяют разные клеевые составы.

Внутренняя отделка деревом
Для внутренней отделки помещений возможно использовать материалы, имитирующие брус, а также вагонку и евровагонку. Также очень распространена деревом, преимущества которой – высокая экологичность, практичность и приятный внешний вид.
Достаточно широкое распространение сегодня получили и такие отделочные материалы, как обзольная доска, срезы древесины, паркетная доска.
Обзольная доска представляет собой срез ствола с корой, который получают в ходе производственного процесса при формировании бруса или досок. Данный материал перед его использованием прокаливают в специальной печке, чтобы устранить возможных жуков-паразитов, живущих под корой.
Внутренняя отделка помещений срезами древесины предполагает одинаковую (или примерно одинаковую) толщину элементов-срезов. Срезы формируют при помощи торцовочной пилы – инструмента, позволяющего получить эстетичные отшлифованные элементы.
Паркетная доска – не самый выгодный по цене материал, однако ее дизайн полностью оправдывает все финансовые вложения. Внутренняя отделка помещений паркетной доской всегда смотрится отлично.
Внутренняя отделка помещений выполняется также с использованием панелей из натурального дерева. Преимущества такой отделки – экологичность, практичность и превосходный внешний вид.

Отделка пробкой
Пробка – натуральный материал, который производится из коры дуба методом ее измельчения, нагрева и прессования. Данный материал приятен на ощупь, хорошо поглощает ударный шум, обладает хорошей шумоизоляцией, имеет широкий ассортимент декоров за весьма недорогую стоимость. К тому же, пробковый материал легко укладывается и ремонтируется в случае повреждения, заменив плашку. К числу минусов можно отнести низкие износостойкость и влагостойкость, которыми данный материал не отличается.

Монтаж ПВХ, МДФ панелей, ламината
Внутренняя отделка стен панелями из пластика (ПВХ), МДФ и ламината выглядит очень достойно. Помимо оригинального дизайна панели помогают зонировать пространство. Преимуществ у материала тоже достаточно: это прочность, легкость в эксплуатации, отсутствие необходимости в дополнительной обработке стен. В связи с этим панели возможно использовать в помещениях с неподготовленными стенами. Крепятся такие материалы на стены как вертикально, так и горизонтально несколькими способами: фиксируются на каркас (на деревянную или алюминиевую обрешетку), приклеиваются (на жидкие гвозди или особый клей) или фиксируются при помощи кляймеров.
Но при этом важно понимать, что под воздействием влажности и температуры покрытие может незначительно менять свои физические параметры (размеры), а значит, четкого и жесткого соединения элементов между собой лучше избегать.

Устройство керамической плитки
Декоративная отделка внутренних помещений с повышенным уровнем влажности должна проводиться с использованием керамической плитки. Данный материал обладает отличными характеристиками. Он прочен, практичен, влагоустойчив, легок в уходе, на нем практически не остается загрязнений, у него длительный эксплуатационный период. Большая гамма оттенков и фактур позволяет выбрать керамическую плитку для любого стиля интерьера в соответствии с вашими пожеланиями.
Но у керамической плитки есть и недостатки, основной из которых – высокая стоимость. Также следует отметить, что укладка плитки – процесс достаточно тяжелый.
При перевозке керамической плитки необходимо соблюдать осторожность, поскольку данный материал достаточно хрупок. Важно помнить о том, что жесткость плитки для пола отличается от жесткости плитки для стен и потолка.

Устройство пола покрытиями из натуральной древесины
Напольные покрытия из натуральной древесины являются практичными, экологичными и эстетически красивыми. Во многом свойства древесного пола зависят от породы дерева, которая использовалась для изготовления досок. Размерные же характеристики элементов определяют декоративный вид и сложность процесса монтажа.
Преимущества деревянного пола:

• Экологичность – натуральная древесина безопасна для здоровья и не содержит токсичных веществ.
• Эстетика – деревянный пол – это всегда красиво и роскошно, а также универсально, прекрасно вписывается в любой интерьер.
• Долговечность – максимальный срок эксплуатации древесины зависит от ее породы и толщины доски, однако в любом случае дерево обеспечивает сохранение всех свойств пола на протяжении десятков лет.
• Возможность реставрации – вернуть первоначальные эстетические и эксплуатационные характеристики дереву можно в любой момент.
• Надежность и тактильная приятность – дерево, являясь природным материалом, отличается приятной тактильной фактурой.

Негативные стороны можно отнести скорее к особенностям дерева, которые легко нивелируются правильной укладкой и уходом. Здесь в первую очередь следует отметить способность дерева «дышать», что означает геометрическую нестабильность древесины. Поэтому важно соблюдать относительную влажность воздуха 40-60%. Еще одним недостатком натурального дерева можно считать относительно высокую цену такого покрытия.

Укладка ковролина и линолеума
Такие популярные напольные покрытия как линолеум и ковролин перестали пользоваться былым спросом. Это связано с появлением новых более функциональных и красивых половых покрытий.
К недостаткам ковролина можно отнести относительно быструю изнашиваемость материала и необходимость частой сухой уборки, в силу скопления пыли между ворсинками текстиля. Нельзя его использовать в сырых комнатах — пол под ним будет преть. Ещё один недостаток — в проходимых местах, даже на самом лучшем ковролине, будут оставаться заметные примятые, грязноватые дорожки.
У линолеума достаточно много плюсов: водостойкость, простота укладки и ухода, долговечность, недорогая стоимость. Но минусов насчитывается внушительно больше:

• Синтетическая основа – в отличие от натурального дерева и камня, даже самый качественный линолеум не отличается экологичностью.
• Мягкость – за счет мягкой фактуры, при установке тяжелой мебели и техники поверхность может продавливаться и деформироваться.
• Термическая нестабильность – резкие перепады температур негативно влияют на целостность материала и могут вызывать его растрескивание.
• Риски при использовании с теплыми полами. Многие покупатели жалуются, что линолеум темнеет в местах прокладки матов теплого пола и плохо пахнет.
• Порча пола при попадании сырости. Этот синтетический материал абсолютно не пропускает воздух. При затекании воды, полы под ним быстро гниют.

Укладка ламината
Данная доска представляет собой многослойную конструкцию, основу которой составляет древесно-волокнистая плита (ДВП), покрытая защитной пленкой. Такая структура дает возможность очень точно имитировать натуральную древесину и обеспечивает при этом прекрасные эксплуатационные свойства. Рассматривая практичность материалов, ламинат нередко выигрывает даже у дорогих пород цельной древесины.
Этот пол не является влагостойким и разбухает под воздействием большого количества воды. К тому же, он является хрупким - тонкая поверхность ламината легко деформируется от внешнего воздействия на него. В составе ламината присутствует целлюлоза и древесный материал заливаются горячей смолой, которая при отвердении скрепляет слои и придает прочность. Данные составляющие не являются экологичными, поскольку смола содержит формальдегиды и другие вредные для здоровья вещества. После деформации данный вид напольного покрытия нужно полностью разбирать и собирать заново – к сожалению, заменить одну плашку не получится. Помимо этого, ламинат обладает средними показателями по шкале гашения ударного шума - при падении на него предмета, звук отчетливо слышен даже в соседней комнате. Данный вид пола также прохладен на ощупь и по нему некомфортно ходить босиком, а, будучи мокрым, он становится скользким. Ламинат чувствителен к химическим веществам и выгорает на солнце.

Устройство наливного пола
Это монолитное гладкое напольное покрытие из подвижных (жидких) полимеросодержащих смесей. Выполняется по предварительно подготовленному бетонному основанию или стяжке. Материал рассчитан на полы с большой нагрузкой. Особый интерес вызывает эффект объемного изображения, заметного только с одной точки, но от этого не менее красивого. На выровненную основу расстилается нетканый синтетический материал с нанесенным на него методом высокоточной печати рисунком, заливается прозрачной полимерной смесью. Именно это и называется наливной пол 3D. Такой пол имеет немало плюсов – безграничное количество дизайнов, износоустойчивость, влагостойкость, ремонтопригодность Наливные полы холодные на ощупь, имеют неэкологичный, вредный для здоровья, состав, дорого стоят и монтаж могут произвести только профессионалы.

Дверь – подвижное ограждение в проеме стены или перегородки. Кроме выполнения функции обеспечения сообщения между смежными помещениями и наружным пространством, двери играют значительную роль в архитектурном решении фасада и интерьера.
Внутренняя дверь всегда соотносится с интерьером, наружная – с фасадом соразмерно величине дома. Существует огромный выбор всевозможных видов и типов дверей.
По местоположению в здании двери могут быть:
- наружные (входные, балконные, террасные);
- внутренние (межкомнатные, шкафные);
- служебные (в подвал, на чердак, на крышу, в машинное помещение лифта).


Выбор материала для изготовления двери зависит от ее функции и типа. Двери делают из следующих материалов и изделий:
- древесины (массивной, клееной, шпонированной);
- материалов на основе древесины (ДСП, МДФ, фанеры, фибролита и др.);
- стали (облицовку выполняют из древесины, пластика и др. материалов);
- алюминиевых профилей (в качестве заполнения используют стекло и различные панели);
- пластиковых (ПВХ) профилей с различным заполнением полотен;
- закаленного стекла с частичным обрамлением или без него.

Несмотря на большое разнообразие конструктивных решений, производство межкомнатных дверей не должно противоречить четким условиям, диктуемым государственными стандартами. Существует целый список нормативных документов, устанавливающий следующие параметры данных изделий:
- высоту изделия и дверного блока – номинальные значения;
- ширину коробки и полотна;
- безопасность продукта с точки зрения его экологичности;
- возможные способы декорирования конструкции;
- материалы, которые допускается использовать для изготовления фурнитуры – дверных петель, накладок и ручек.


Независимо от вида и типа дверей, процесс монтажа дверного блока схожий:
- зачистка поверхности проёма;
- установка элементов коробки;
- размещение и закрепление порога;
- крепление петель;
- навешивание и подгонка полотна;
- врезка замка;
- установка доборов (по необходимости);
- монтаж наличников;
- декорирование мест креплений.
Во время монтажа осуществляется технический осмотр, и составляются акты освидетельствования скрытых работ. Обязательно должны быть проверены:
- зазоры между откосами стен и коробкой на предмет герметичности изоляции;
- качество крепления рамы, а также уплотнительных прокладок;
- соответствие готового блока проектному положению;
- пригонка створок;
- правильность врезки фурнитуры.
Основные требования, предъявляемые к монтажу дверей:
- Отклонение от вертикали и горизонтали стального дверного блока не должно превышать 1,5 мм на 1 м длины, но не более 3 мм на высоту изделия (в том числе для блока дверного из алюминиевого сплава и из поливинилхлоридного профиля).
- Крепление боковых рамочных стоек должно осуществляться не менее чем в двух точках с обеих сторон, расстояние между ними может варьироваться в пределах 100 сантиметров;
- Дверь должна открываться по направлению к помещению, имеющему больший размер. Если дверная конструкция установлена между комнатой и коридором, то она будет открываться в сторону комнаты;
- Дверь должна устанавливаться таким образом, чтобы при раскрытии не перекрывать другие дверные проемы;
- Если полы в смежных помещениях имеют разное покрытие, то при необходимости может быть установлен порог. Однотипные полы не предполагают его монтаж;
- Для дверных блоков важна их правильная геометрия и отсутствие дефектов, определяемых визуально;
- Существенным моментом является плотность закрытия створок входных дверей и отсутствие зазоров;
- Нормы по шумоизоляции входных дверей допускают проникновение звуковых волн в квартиру на уровне не более 32дБ;
- Расчет теплоизоляции двери производят по нескольким показателям, включая данные среднезимней температуры отдельно взятого региона.
- Двери эвакуационных выходов и двери, расположенные на путях эвакуации должны открываться по направлению выхода из здания, за исключением случаев, оговоренных СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».
- Ширина дверных проемов в зрительном зале должна быть от 1,2 до 2,4 м, ширина кулуаров - не менее 2,4 м. Ширина дверного проема для входа в ложи допускается 0,8 м.
Двери выходов из зрительного зала должны быть самозакрывающимися с уплотненными притворами.

Допустимые отклонения
Допустимые отклонения в отношении пола:

• толщина – не более 10 % от указанной в проекте;
• отклонение от плоскости стяжки под декоративные покрытия – не более 2 мм на двухметровой рейке;
• отклонение от плоскости стяжки при укладке паркета – не более 2 мм на 2 м длины;
• ширина шва при укладке керамической плитки – не более 6 мм;
• плоскостность поверхности при укладке керамической плитки – не более 1 мм.

Помимо этого:

• при визуальном осмотре недопустимы сколы, выбоины, выступы, углубления и трещины;
• плоскостность поверхности проверяют при помощи рейки длиной 2 м. Допустимый просвет на всей длине не должен быть более 4 мм;
• недопустимы пустоты под плиткой при ее простукивании. При обнаружении пустот плитку укладывают заново.

Допустимые отклонения в отношении стен:
- при нанесении простой штукатурки на стены необходимо следить за тем, чтобы отклонение от вертикали не превышали 3 мм на 1 м, но не более 10 мм на всю высоту помещения; для улучшенный штукатурки – не более 2 мм на 1 м, но не более 10 мм на всю высоту; для высококачественной штукатурки – не более 0,5 мм на 1 м, но не более 5 мм на всю высоту помещения;
- поверхность под покраску, в зависимости от используемого состава, допускается наличие царапин, раковин, задиров глубиной не более 1 мм (сплошной визуальный осмотр), тени от бокового света допускаются, а в некоторых случаях и вовсе полное отсутствие дефектов;
- при окрашивании не допускаются полосы, пятна, подтеки, брызги, следы от кисти или валика, неровности;
- основание под поклейку обоев допускает наличие царапин, раковин, задиров, следов от инструмента глубиной не более 3 мм (сплошной визуальный осмотр), тени от бокового света допускаются
- температура воздуха при сушке наклеенных обоев не должна превышать 23 °C ширина шва между полосами обоев не должна превышать 0,5 мм;
- не поверхностях должны отсутствовать пятна, пузыри, отслоение обоев;
- запрещена оклейка обоями плинтусов, дверных проемов, электрокоммунитирующих приборов;
- рисунок на обоях обязательно должен совпадать по всей длине.

Эвакуационные пути и выходы
Не стоит забывать про эвакуационные пути и выходы, в том числе предусматривать соответствующие нормативам количество и ширину таких выходов в зависимости от класса функциональной пожарной опасности здания (или его части), устройство противопожарных перегородок в зависимости от длины коридоров, определять параметры и количество эвакуационных выходов из залов, число людей, одновременно находящихся в залах с расчетным числом посадочных мест, следует принимать по числу мест в зале.

Ширина дверных проемов в зрительном зале должна быть от 1,2 до 2,4 м, ширина кулуаров - не менее 2,4 м. Ширина дверного проема для входа в ложи допускается 0,8 м.
Двери выходов из зрительного зала должны быть самозакрывающимися с уплотненными притворами.

Из помещений с пребыванием 50 и более человек следует предусматривать не менее двух путей эвакуации, ведущих непосредственно наружу, либо к эвакуационным лестницам и/или лестничным клеткам через различные участки коридоров, холлов, фойе, вестибюлей, разделенные противопожарными преградами.
Эвакуация зрителей, находящихся на балконе, не должна осуществляться через помещение зрительного зала. Эвакуация зрителей, находящихся в зрительном зале, не должна осуществляться через сцену или эстраду.

Ширина путей эвакуации должна быть не менее 1,2м - горизонтальных проходов (за исключением проходов между креслами и скамьями) и пандусов;

Двери выходов из зрительного зала и на путях эвакуации должны быть самозакрывающимися с уплотнениями в притворах и оборудованы замками «Антипаника».

Оборудование зрительного зала
Глубина кресел, стульев и скамей в зрительном зале должна обеспечивать ширину проходов между рядами не менее 0,45 м.
Число непрерывно установленных мест в ряду следует принимать при одностороннем выходе из ряда не более 26, при двустороннем - не более 50.
Кресла, стулья, скамьи или звенья из них в зрительных залах (кроме балконов и лож вместимостью до 12 мест), актовых залах и конференц-залах следует предусматривать с устройствами для крепления к полу. При проектировании залов с трансформируемыми местами для зрителей следует предусматривать установку кресел, стульев и скамей (или звеньев из них) с креплением к полу, предотвращающим их опрокидывание или сдвижку.

Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов
Пандусы, осутствие порогов, широкие дверные проемы, отдельный туалет
Ширину прохожей части пешеходного пути для МГН следует принимать не менее 2 м. Высота свободного пространства над прохожей частью должна составлять не менее 2,1 м. В стесненных условиях допускается принимать ширину прохожей части пешеходного пути не менее 1,2 м, при этом не реже чем через каждые 25 м длины такого пешеходного пути в зоне прямой видимости необходимо предусматривать для разъезда инвалидов на креслах-колясках "карманы" длиной по направлению пешеходного пути не менее 2,5 м при общей с прохожей частью ширине не менее 2,0 м.
Покрытие прохожей части пешеходных дорожек, тротуаров, съездов, пандусов и лестниц должно быть из твердых материалов, ровным, не создающим вибрацию при движении по нему.
Покрытие из бетонных плит или брусчатки должно иметь толщину швов между элементами покрытия не более 0,01 м. Покрытие из рыхлых материалов, в том числе песка и гравия, не допускается.
Ширина лестничных маршей внешних лестниц на участках проектируемых зданий и сооружений должна быть не менее 1,35 м. Для таких лестниц на перепадах рельефа ширину проступей следует принимать от 0,35 до 0,4 м (или кратно этим значениям), высоту ступеней - от 0,12 до 0,15 м. Все ступени лестниц в пределах одного марша должны быть одинаковыми по форме в плане, по размерам ширины проступи и высоты подъема ступеней. Не следует применять на путях движения МГН ступени без подступенков. В марше лестниц, расположенных на продолжении тротуара или пешеходной дорожки, должно быть 3 - 12 ступеней, между маршами должна предусматриваться горизонтальная площадка.
следует выделять не менее 10% машино-мест (но не менее одного места) для людей с инвалидностью, включая число специализированных машино-мест для транспортных средств инвалидов с обозначением дорожной разметкой и выделением на земельном участке здания - дорожными знаками.


В здании дома культуры должен быть минимум один вход, доступный для МГН, с поверхности земли и из каждого доступного для МГН подземного или надземного уровня
При перепаде высот отметок тротуара и тамбура входные площадки кроме лестницы должны иметь пандус.
В том числе есть ограничения к ширине проемов и наличию доводчиков, использованию прозрачных полотен дверей на входах в здание из ударостойкого безопасного стекла с применением яркой контрастной маркировкой.
Необходимо учитывать минимальную ширину и высоту проемов на путях движения внутри здания, возможность разворота инвалидной коляски на 180⁰, обеспечивать расстояния, предусмотренные для подхода к различному оборудованию и для возможности маневрирования, зоны отдыха
В здании следует обеспечивать освещенность не менее 100 лк на входных площадках, доступных для МГН, в универсальных кабинах санузлов, на путях эвакуации, на открытых лестницах, пандусах и в пожаробезопасных зонах. Перепад освещенности между соседними помещениями и зонами не должен быть более 1:4. На путях эвакуации следует предусматривать аварийное освещение в соответствии с требованиями СП 52.13330.
В каждом доступном для МГН здании, сооружении при наличии уборных для посетителей должна быть, как минимум, одна универсальная кабина уборной. Универсальная кабина уборной может также проектироваться как семейная (для родителей с детьми). В дополнение к универсальным кабинам уборных предусматривают доступные кабины в блоках туалетов из расчета 5% общего числа кабин. При числе кабин в блоке женских или мужских туалетов менее 4 допускается доступную кабину не предусматривать при наличии в здании универсальной кабины.

Согласно статьи 210 Гражданского кодекса, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Это означает, что все затраты, связанные с содержанием недвижимого и движимого имущества, прочих вещей, право владения на которые принадлежит определённым лицам, на них и возлагаются.

Техническое обслуживание зданий
Техническое обслуживание зданий включает в себя работы по контролю технического состояния, поддержанию работоспособности или исправности, наладке и регулировке, подготовке к сезонной эксплуатации здания или объекта в целом и его элементов и систем, а также по обеспечению санитарно-гигиенических требований к помещениям и прилегающей территории.
Контроль за техническим состоянием зданий и объектов следует осуществлять путем проведения систематических текущих, плановых (общих и частичных) и неплановых осмотров.
Общие осмотры должны проводиться два раза в год: весной и осенью. Осенний общий осмотр проводят по окончании летних работ по текущему ремонту для проверки готовности здания (сооружения) к эксплуатации в зимних условиях. Весенний общий осмотр проводят после таяния снега в целях выявления появившихся за зимний период повреждений элементов здания, систем инженерно-технического обеспечения, системы общего мониторинга технического состояния несущих строительных конструкций и элементов благоустройства примыкающей к зданию территории. При этом уточняют объем работ по текущему ремонту на летний период и по капитальному ремонту на будущий год.
При проведении частичных осмотров должны устраняться неисправности.
Результаты осмотров следует отражать в документах по учету технического состояния здания или объекта (журналах учета технического состояния, специальных карточках и др.). В этих документах должны содержаться: оценка технического состояния здания или и его элементов, выявленные неисправности, места их нахождения, причины, вызвавшие эти неисправности, какие работы по текущему ремонту и в какие сроки нужно выполнить.
Обобщенные сведения о состоянии здания или объекта должны ежегодно отражаться в его техническом паспорте.
Сведения о проведенном текущем ремонте отражаются, в частности:
- в эксплуатационном паспорте здания, который обязана вести служба эксплуатации здания. В паспорте помимо общих сведений о здании и данных о ремонте отражают изменения, которые возникли при эксплуатации здания;
- в журнале эксплуатации здания (сооружения), который ведет ответственный за эксплуатацию здания.